ยังคงสร้างสถิติใหม่ให้วงการอสังหาฯ ไทย เมื่อ ‘98 WIRELESS’ แฟลกชิพคอนโดซูเปอร์ลักชัวรี่จาก “แสนสิริ” ยังครองแชมป์ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุดในประเทศไทย นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2559 จนถึงวันนี้ กับราคารีเซลเฉลี่ยต่อตารางเมตร 1 ล้านบาท แม้จะมีอาคารสำนักงาน OCC (One City Centre) สูง 61 ชั้น มาเป็นเพื่อนบ้านบล็อกวิวก็ตาม
คอนโดซูเปอร์ลักชัวรี่ 98 WIRELESS บนถนนวิทยุ สร้างสถิติเขย่าวงการอสังหาฯ ตั้งแต่มีการซื้อขายที่ดินที่มีราคาสูงเป็นประวัติการณ์ในปี 2553 ด้วยราคา 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ปัจจุบันที่ดินฟรีโฮลด์ย่านถนนวิทยุ มีราคาเกือบ 5 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว
ขณะที่ราคารีเซลเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการ 98 WIRELESS พุ่งทุบสถิติที่ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตรสูงสุดในประเทศไทย สูงถึง 40% จากราคาขายเฉลี่ย ณ วันเปิดขายที่ 580,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาประมาณ 70 – 250 ล้านบาทต่อยูนิต
คุณอภิชาติ จูตระกูล รักษาการประธานอำนวยการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าแสนสิริ ใช้เวลากว่า 7 ปีกับความท้าท้ายในโครงการ 98 WIRELESS ด้วยกลยุทธ์ “สร้างเสร็จก่อนขาย” ที่สร้างยอดจองล่วงหน้าก่อนเปิดขายอย่างเป็นทางการ 50% กับจำนวนห้องชุดเพียง 77 ยูนิต มูลค่าโครงการ 8,700 ล้านบาท
ปี 2566 ภาพรวมราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรปัจจุบันของตลาดโครงการลักชัวรี่ในรูปแบบฟรีโฮลด์ (ราคาสูงกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร) ในย่าน CBD ได้แก่ โซนวิทยุ, สุขุมวิท และ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีอัตราเติบโตเฉลี่ย 7.9% จากปี 2565 แต่โครงการ 98 WIRELESS ทำราคาเติบโตได้สูงกว่าตลาดที่ 25% ในปีที่ผ่านมา
หากดูซัพพลายตลาดโครงการลักชัวรี่ระดับท็อปของไทยในรูปแบบฟรีโฮลด์ ที่มีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร เหลืออยู่เพียง 19% ส่วนหนึ่งมาจากที่ดินฟรีโฮลด์ในทำเล CBD หาได้ยาก และมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การเข้ามาพัฒนาโครงการในเซ็กเมนท์นี้เป็นไปได้ยาก ส่งผลให้ความต้องการของคอนโดลักชัวรี่เพิ่มมากขึ้นและยังทำราคารีเซลได้สูง
เมื่อโครงการ 98 WIRELESS ยังทำราคารีเซลขยับขึ้นมาได้ต่อเนื่อง จากปัจจัยทำเลทอง นับจากนี้ “คอนโดตารางเมตรละล้าน” คงจะไม่ใช่เรื่องเซอร์ไพรส์อีกต่อไป เมื่อ “แสนสิริ” เตรียมสร้าง Talk of Town ครั้งใหม่กับแฟลกชิพโปรเจกต์บนถนนสารสิน หลังจากซื้อที่ดินขนาด 1 ไร่ ในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,560 ล้านบาท เมื่อกลางปี 2563
แน่นอนว่าจะเป็นคอนโดบนทำเลทองและมีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในไทย กับการสร้างประวัติศาสตร์ครั้งใหม่ของ “แสนสิริ”
อ่านเพิ่มเติม