มิกซ์ยูส

“สามย่านมิตรทาวน์” เป็นโครงการนำร่องโปรเจกต์มิกซ์ยูสบนถนนพระราม 4 ของกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด เพื่อพลิกโฉมถนนพระราม 4 ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ

“เซ็นทรัลพัฒนา” ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาฯ วางโมเดลธุรกิจ The Ecosystem for All เชื่อมโยงธุรกิจทั้ง Retail-Residence-Hotel-Office เดินหน้าปั้นโครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ภาคใต้ จังหวัด “กระบี่” พร้อมรีโนเวท 4 ศูนย์การค้าเดิม บางนา ปิ่นเกล้า แจ้งวัฒนะ เจาะกลุ่ม Upper Class และกำลังซื้อสูงในย่านซีบีดีใหม่ของกรุงเทพฯ ปรับโฉม “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” รับกำลังซื้อภาคเหนือและนักท่องเที่ยวจากการขยายสนามบิน

แม้ชื่อของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ Supalai จะเป็นแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่คู่คนไทยมายาวนาน และมีการเติบโตต่อเนื่องทุกปี ทั้งยังติด 1 ใน 5 บริษัทอสังหาฯ ที่มีผลกำไรสูงสุดในอุตสาหกรรม แต่เมื่อมาดู Product Portfolio จะพบว่า สัดส่วนอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ยังมีน้อยมาก ทำให้เมื่อพูดถึงแบรนด์ศุภาลัย ส่วนใหญ่จะนึกถึงบ้านและคอนโดคุณภาพ ในราคาเข้าถึงได้

เขย่าวงการอสังหาฯ “พฤกษา” จับมือ “ออริจิ้น” ร่วมทุน 3 โครงการ รวมมูลค่า 8,700 ล้านบาท  ทั้งมิกซ์ยูส-คอนโด พรีเมียม-บ้านเดี่ยว

    “ดิโอลด์สยาม พลาซ่า” ศูนย์การค้าสุดคลาสสิกแห่งเกาะรัตนโกสินทร์ เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2536 เป็นแหล่งรวมผ้าไหม ร้านอัญมณีชื่อดัง ขนมไทยต้นตำรับไปจนถึงร้านอาหารฟาสต์ฟู้ด เดิมเป็นตลาดมิ่งเมือง ย่านการค้าหลักของกรุงเทพฯ  ตั้งอยู่บนพื้นที่ 14 ไร่ ล้อมรอบด้วยถนนสายพาณิชย์เก่าแก่ทั้ง 4 คือ เจริญกรุง บูรพา พาหุรัด และตรีเพชร

ธุรกิจรีเทลหนึ่งในพอร์ตโฟลิโอของ “แอสเสท เวิรด์ คอร์ป” หรือ AWC ในเครือ ทีซีซี กรุ๊ป ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เดินหน้า Repositioning และ Rebranding “พันธุ์ทิพย์” ใหม่ จากห้างไอที สู่คอนเซ็ปต์ใหม่ เจาะกลุ่มลูกค้ารายทำเล ไล่มาตั้งแต่ “พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ” ปรับสู่ศูนย์ค้าส่ง AEC Trade Center 

วีรีเทล บริษัทในกลุ่ม พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ลงทุนโครงการมิกซ์ยูส มูลค่า 7,000 ล้านบาท  พื้นที่ 13 ไร่ ริมถนนรัชดาภิเษก ติด MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน  พร้อมพื้นที่รีเทลในอาคารและกลางแจ้ง จับมือ “จ๊อดแฟร์” ไนท์มาร์เก็ตชื่อดัง เป็นผู้บริหารพื้นที่รีเทลทั้งหมด เตรียมเปิดไลฟ์สไตล์มอลล์ ปี 2567

กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ฤกษ์พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส บนพื้นที่ 13 ไร่ ริมถนนรัชดาภิเษก ติดสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ตำแหน่งที่ดินอยู่ระหว่างอาคารไทยประกันชีวิตกับบิ๊กซี (เดิมคือ จัสโก้ รัชดา ที่ปิดไปกว่า 10 ปี)​

ภายใต้แผนลงทุน 5 ปี ของ “เซ็นทรัลพัฒนา” ด้วยกรอบการลงทุนมูลค่า 120,000 ล้านบาท ตามแผน “Retail-Led Mixed-Use Development” เพื่อสร้าง Sustainable Ecosystem ที่แข็งแกร่งให้กับทางเครือ โดยเฉพาะการลุยเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัดทั้ง เซ็นทรัล อยุธยา, เซ็นทรัล ศรีราชา และเซ็นทรัล จันทบุรี ล่าสุดเผยโฉม 2 โครงการใหม่ “เซ็นทรัล นครสวรรค์- เซ็นทรัล นครปฐม” ภายใต้แนวคิด  …

ทายาท Gen ใหม่ 2 ตระกูล “เจียรวนนท์” และ “อรรถกระวีสุนทร” จับมือกันพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในนาม บริษัท 1.6 ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (วันพ้อยท์ซิกซ์ ดีเวล็อปเม้นต์) เปิดตัวโครงการแรก เดอะ สแตรนด์ (THE STRAND) คอนโด High rise ระดับอัลตร้า ลักชัวรี่ ทำเลกลางเมืองทองหล่อ เมื่อเดือนสิงหาคม 2561 …

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ยึดทำเลทองบนเส้นพระราม 4 ปั้นโครงการมิกซ์ยูส ‘ทุกหัวมุมถนน’ ไล่มาตั้งแต่ สามย่านมิตรทาวน์ อภิมหาโปรเจกต์ One Bangkok ,The PARQ, FYI Center ล่าสุดคว้าทำเลหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 พื้นที่อาคารสำนักงานและห้างโรบินสันสีลมเก่า ปรับโฉม “มิกซ์ยูส” ใหม่ ชูจุดขายห้างเปิดถึงเที่ยงคืน

“เซ็นทรัลพัฒนา” หรือ CPN ถือเป็นอาณาจักรค้าปลีก รูปแบบ Omnichannel มีศูนย์การค้าทั่วประเทศ 34 แห่ง แพลตฟอร์มออนไลน์ พันธมิตรฐานข้อมูลลูกค้า 18 ล้านรายของ The 1 มาช่วยสร้าง Business Ecosystem ของ CPN ให้เป็น Drive Force สนับสนุน “ร้านค้า-ผู้เช่าพื้นที่” สามารถ Scaling Up ธุรกิจ ได้ทั้งการขยายสาขารูปแบบออฟไลน์และออนไลน์

แอสเสท เวิรด์ คอร์ป หรือ AWC ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ TCC ของ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เซ็นสัญญา 5 ฉบับ กับกลุ่มโรงแรมและรีสอร์ทเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ลส์ กรุ๊ป (IHG) เพื่อบริหารโรงแรมและรีสอร์ท 5 แห่ง กว่า 1,200 ห้องพัก ในกรุงเทพฯและพัทยา รับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวไทยฟื้นตัวปลายปี

ปีก่อนว่าหนักแล้ว ปี 2563 ธุรกิจอสังหาฯ ดูแล้วยังต้อง “เหนื่อย” ต่อไป เมื่อเครื่องยนต์กระตุ้นเศรษฐกิจทุกตัวดับหมด ทั้งส่งออก ท่องเที่ยว การบริโภคในประเทศ การลงทุนเอกชน มีเพียง การลงทุนภาครัฐ หลัง พ.ร.บ.งบประมาณผ่าน จะได้เห็นเครื่องยนต์นี้ทำงาน แต่คงหวังไม่ได้มาก เมื่อหลายสถาบันออกมาฟันธงแล้วว่า “จีดีพี” ปีนี้คงโตไม่ถึง 2%

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ “มิกซ์ยูส” ที่แห่ผุดช่วงหลังในทุกย่านดังของกรุงเทพฯ เรียกว่าเป็น “บิ๊ก โปรเจกต์” ระดับหมื่นล้าน แต่หากย้อนไป 30 ปีก่อน “ธนิยะ กรุ๊ป” ของตระกูลสมบุญธรรม ปักหมุดมิกซ์ยูสแห่งแรกบนทำเลทอง “สีลม” ที่ได้ชื่อว่าเป็น Wall Street of Thailand  มาวันนี้ย่านดังกำลังพลิกโฉมอีกครั้งกับการเปิดตัว Dusit Central Park หัวมุมถนน กระตุ้นเจ้าถิ่น “ธนิยะ พลาซา” ประกาศรีโนเวทครั้งใหญ่ในรอบ 3 …

สรุปธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 เป็นอีกปีที่เจอ “โจทย์ยาก” หลายปัจจัยลบเข้ามากระทบพร้อมกัน เรื่องใหญ่จากมาตรการ LTV แบงก์ชาติ คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2  ฉุดกำลังซื้อเพื่อลงทุนตลาดไทย  ส่วนตลาดต่างประเทศเจอเงินบาทแข็งค่าทำตลาดซบเซาไปเช่นกัน  แต่สิ่งที่กระทบหนักมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว  หนี้ครัวเรือนไทยทรงตัวในระดับสูง กำลังซื้อจึงยังไม่กลับมา เมื่อเจอหลายปัญหาเข้ามาพร้อมกัน ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 จึงเรียกว่าเป็น “ขาลง” ที่แท้จริง

บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) จำกัด ในกลุ่มทีทีซี ของ “เสี่ยเจริญ​ สิริวัฒนภักดี” เตรียมเปิดให้บริการโครงการ The PARQ (เดอะ ปาร์ค) โครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบมิกซ์ยูส มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท บนทำเลติดถนนพระรามสี่ โดยในเฟสแรกมีมูลค่าการลงทุน 8,000 ล้านบาท ในช่วงต้นปี 2563 ที่จะถึงนี้แล้ว