อสังหาฯ

โค้งสุดท้ายปลายปี “ศุภาลัย” เปิดตัวคอนโดมิเนียน 4 โครงการใหม่ ทำเล เจริญนคร สาทร-ราชพฤกษ์ ภูเก็ต และหัวหิน มูลค่าโครงการรวม 5,800 ล้านบาท  มองโอกาสซัพพลายคอนโดลดลง แต่ดีมานด์ยังมีทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า ชูจุดแข็งบริหารต้นทุนได้ดี ธุรกิจมีความเสี่ยงต่ำ ทำให้ผลประกอบการดี  เสนอราคาขายคอนโดได้ต่ำกว่าตลาด 10-20% เมื่อเทียบทำเลเดียวกัน

“เอพี ไทยแลนด์” ย้ำการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ อันดับ 1 ด้วยยอดขายสุทธิ 9 เดือน กว่า 37,500 ล้านบาท ยอดโอนสะสมคาดกว่า 33,000 ล้านบาท

งานเสวนากรุงเทพจตุรทิศ : Property เจอหนี้ 10 ปี อสังหาฯไทยกลับไปไม่เหมือนเดิม จัดขึ้นโดย prop2morrow ผู้ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ สรุปธุรกิจอสังหาฯ ในรอบ 10 ปี ไว้ดังนี้

แสนสิริ เขย่าวงการอสังหาฯต่อเนื่อง! กับ NARINSIRI (ณริณสิริ) โครงการไฮไลท์ของบ้านเดี่ยวปีนี้ หลังจากทีเซอร์สร้างกระแสเปิดตัวแบรนด์ใหม่อย่างยิ่งใหญ่ ผ่านป้าย Billboard ยักษ์ใจกลางพระราม 9 ไปแล้ว ล่าสุด แสนสิริ เผยโฉมภาพโครงการจริงครั้งแรกที่ควรค่าแก่การรอคอย ก่อนเปิดให้เข้าชมแบบ Private Viewing เร็วๆนี้ กับความโอ่อ่าอลังการของ“ประตูหน้าบ้าน”  สง่างามเปี่ยมด้วยรสนิยม และสวนสวยสไตล์ Classic ที่ถือว่าเป็นไฮไลท์ในโครงการลักซ์ชัวรี่ของแสนสิริ ที่ให้ความพิถีพิถันกับทุกๆรายละเอียด และ“คลับเฮาส์”  สไตล์อังกฤษ ให้บรรยากาศเหมือนอยู่อาศัยในย่านลักซ์ชัวรี่ดังต่างประเทศ

“พฤกษา โฮลดิ้ง” ประกาศจัดทัพผู้บริหารระดับสูง เสริมแกร่งกลุ่มธุรกิจในเครือ แต่งตั้งผู้บริหารสูงสุด 4 ตำแหน่ง ตั้งเป้าสู่การเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนของทุกกลุ่มธุรกิจ โดย “ปิยะ ประยงค์” ขึ้นเป็นซีอีโอ อินโน โฮม “ธีระ ทองวิไล” ขึ้นเป็นซีอีโอ พฤกษา เรียลเอสเตท “สุรวีย์ ชัยธำรงค์กูล” ขึ้นเป็นซีอีโอ วิมุต โฮลดิ้ง และ “พรเทพ ศุภธราธาร” ควบตำแหน่งกรุ๊ปซีซีโอ พฤกษา โฮลดิ้ง …

ผู้ประกอบการอสังหาฯ 8 บริษัท ได้แก่ “เพอร์เฟค- เอพี- แสนสิริ- เอสซี แอสเซท- พฤกษา- ซีพีเอ็น- พราว- ฮ่องกงแลนด์” เปิดแผนพัฒนาโครงการบน “ถนนหอการค้าไทย”  รวมพื้นที่ 1,300 ไร่ มูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท เตรียมพัฒนาเป็นทำเลที่อยู่อาศัยและศูนย์กลางธุรกิจการค้าแห่งใหม่

ปัญหาหลักๆ ของคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คือ กลุ่มกำลังซื้อระดับปานกลาง -ล่าง มักจะถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ส่วนกลุ่ม New Gen มีพฤติกรรมเป็น Generation Rent ชอบเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ เพราะยังไม่แน่ใจว่าจะทำงานในทำเลไหน จึงไม่กล้าตัดสินใจซื้อเพื่อก่อหนี้ระยะยาว 30 ปี ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้นทุกปีเฉลี่ย 3-5% ยิ่งทำให้ซื้อได้ยากขึ้น

แนวโน้มเศรษฐกิจปี 2567 สิ่งที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัย คือ ปัญหาหนี้ครัวเรือน ยังน่าเป็นห่วง ปี 2566 อยู่ที่ 90% ปีนี้คาดตัวเลขอยู่ที่ 91.8% นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต้นการผลิตสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูง และปัญหาสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate)

ก้าวสู่ปีที่ 10  ของ “สิงห์ เอสเตท”  ตอกย้ำการเป็นผู้นำที่อยู่อาศัยกลุ่มลักชัวรี่ ต่อยอดความสำเร็จจากผลงานมาสเตอร์พีซ “สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส” ในกลุ่ม Ultra Luxury โฟกัสบ้านหรู 4 เซกเมนต์ ราคา 15 – 500 ล้านบาท ตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและยังไปต่อได้

ปี 2566 เป็นปีแห่งความหวังของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะกลับมาเติบโตอีกครั้ง แต่สุดท้ายก็ไม่เป็นเช่นนั้น ด้วยผลกระทบจากปัจจัยทั้งภายในและภายนอกประเทศ ส่งผลให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยไม่เป็นไปตามคาด อีกทั้งภาครัฐไม่มีมาตรการใหม่ๆ เพื่อกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัย

ถือเป็นครั้งแรกของประเทศไทยกับการประกาศตัวเลขมูลค่าแบรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กับงาน “Brand Future Valuation 2023” 

 อสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี่ ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป เป็นกลุ่มที่ไม่เคยได้รับผลกระทบจากภาวะเศษฐกิจ ยังเห็นการเติบโตทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะกลุ่ม ซูเปอร์ ลักชัวรี่ ราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป ปี 2565 มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 63% จาก 7,310 ล้านบาท เป็น 11,879 ล้านบาท

ไม่เพียงอุตสาหกรรมท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัวหลังโควิด แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวหลักก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยเฉพาะ “ภูเก็ต” สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย จัดเป็น World Destinations ที่ชาวต่างชาติรู้จัก อยากมาท่องเที่ยว และใช้ชีวิตหลังวัยเกษียณ

หากผ่านถนนสาทร จะเห็นตึกสูงอาคารใหม่ ดีไซน์แนวโมเดิร์น โดดเด่นด้วยนาฬิกาขนาดใหญ่บนยอดตึกชั้น 28 นั่นคืออาคารสำนักงานที่ชื่อว่า “โครนอส” (Kronos) 

หนึ่งในกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการใช้จ่าย คือ LGBTQIAN+ (กลุ่มคนที่มีความหลากหลายทางเพศ) จากการวิเคราะห์ของ GAY TIMES (โดยใช้ข้อมูลของ IPSOS และ UN Population) คาดว่าประชากร LGBTQIAN+ จะมีจำนวนถึง 1,000 ล้านคนทั่วโลกภายในปี 2593

ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้กลับมาฟื้นตัวต่อเนื่อง ค่ายใหญ่ “พฤกษา” เร่งเคลียร์สต็อกทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด รวม 102 โครงการ กับแคมเปญ “ร่ายสุขเข้าบ้าน ดีลวิเศษ อยู่แล้วสุข” โดยลูกค้าที่จองและทำสัญญา ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2566 รับส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท และดีลพิเศษ 16 รายการ พร้อมรับเพิ่มของพรีเมียมเอาใจดิสนีย์แฟนคลับ

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย “เรียลแอสเสท” ของตระกูลจึงรุ่งเรืองกิจ เดินหน้าพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ 180 ไร่ ในซอยกิ่งแก้ว 29 อีกครั้งหลังชะลอไปในช่วงโควิด มองโอกาสกำลังซื้อเรียลดีมานด์ตลาดจีน ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทั้งกลุ่มที่มาลงทุนทำธุรกิจ-ส่งลูกมาเรียนโรงเรียนนานาชาติในไทย

“สิงห์ เอสเตท” เดินหน้ารุกธุรกิจปี 2566 ดัน 4 ธุรกิจ “ที่อยู่อาศัย-ออฟฟิศ-โรงแรม-นิคมอุตฯ” สร้างความหลากหลายพอร์ตโฟลิโอ ตั้งเป้ารายได้รวม 16,700 ล้านบาท เติบโต  34% สร้างกำไร All-time High  ชูไฮไลต์แนบราบเปิดตัวบ้านหรู 550 ล้านบาท   

“ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” เริ่มต้นธุรกิจจากการเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลุ่มที่อยู่อาศัย จากนั้นต่อจิ๊กซอว์สร้างอาณาจักรครบวงจร ทั้งโรงแรม พื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน คลังสินค้า และธุรกิจใหม่เกาะเมกะเทรนด์ดูแลสุขภาพในกลุ่มเฮลท์แคร์

หลังจากแม่ทัพ “เสนา” ดร.ยุ้ย เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ได้ร่วมทีมทำงานกับ ผู้ว่าฯ กทม. ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ตั้งแต่ช่วงหาเสียง กระทั่งมารับตำแหน่งที่ปรึกษาด้านยุทธศาสตร์ เป็นเวลากว่า 1 ปี ถือเป็นประสบการณ์การทำงานในมุมมองใหม่ ที่ทำให้เห็นปัญหาด้านสังคมที่เกิดขึ้นในทุกเมืองใหญ่ รวมทั้งกรุงเทพฯ

LPN บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่ก่อตั้งมากว่า 34 ปี ผ่านยุคที่แทบจะเรียกได้ว่า “ล้มละลาย” ในช่วงวิกฤติต้มยำกุ้ง 2540 แต่สามารถพลิกฟื้นธุรกิจกลับมาเติบโตได้

โรดแมปใหม่ “พฤกษา” ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย ประกาศแผนลุยธุรกิจ 3 กลุ่มหลัก คือ ธุรกิจอสังหาฯ-​เฮลท์แคร์-​อีคอมเมิร์ซ ตั้งเป้าหมายเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์จาก 70,000 ล้านบาท เป็น 100,000 ล้านบาท ในอีก 6 ปี หรือ ปี 2571

‘เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์’ ยึดตำแหน่งผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มลักชัวรี่ สร้างความแตกต่างด้วยโครงการที่อยู่อาศัยที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly Residences) หลังอสังหาฯ ฟื้นตัวโควิด ปีนี้พร้อมกลับมาเปิดเกมรุกเต็มที่ กับเป้าหมาย All Time High เปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 14,700 ล้าน  

ช่วง 3 ปีโควิด “อนันดา” เจ้าพ่อตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ต้องเจอกับภาวะ “ขาดทุน” ต่อเนื่อง เมื่อกำลังซื้อในประเทศหด ตลาดอินเตอร์ฯ หาย มาปี 2566 ชัดเจนว่าอสังหาฯ ฟื้นแล้ว  เตรียมขนสต็อกโครงการพร้อมอยู่กว่า 45,000 ล้านบาท กวาดรายได้ มั่นใจปีนี้ เทิร์นอะราวด์ กลับมาทำ “กำไร” ได้อีกครั้ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวจากโควิดตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ทุกกลุ่มธุรกิจเห็นการเติบโต ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม จากปัจจัยบวกนโยบายเปิดประเทศ ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นตัว ที่สำคัญผู้พัฒนาอสังหาฯ ทุกราย กลับมาทำการตลาดเร่งกำลังซื้ออย่างหนัก พบว่าทุกเซกเมนต์ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 91% ตั้งแต่ราคา 1 ล้านบาท ไปถึงมากกว่า 10 ล้านบาท

ปี 2566 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นชัดเจนหลังโควิด ทั้งจากเศรษฐกิจที่กำลังจะฟื้นตัวต่อเนื่อง มีแรงขับเคลื่อนหลังเปิดประเทศเต็มรูปแบบ และนโยบายการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ ส่งผลดีต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้  “แอสเซทไวส์” เป็นอีกบิ๊กเนมที่ออกมาประกาศสร้างสถิตินิวไฮในปีนี้

หลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย ปี 2565 เริ่มเห็นการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอุตสาหกรรมท่องเที่ยว มีต่างชาติเดินทางเข้ามาถึง 11 ล้านคน ปีนี้คาดว่าอาจจะถึง 30 ล้านคน หลังจีนเปิดประเทศ นับเป็นปัจจัยบวกให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคัก “แสนสิริ” จึงประกาศแผนธุรกิจ ปี 2566 ด้วยสร้างสถิติ All-Time High 

อยู่ในกระแสข่าวมาตลอดว่า คุณเศรษฐา ทวีสิน แห่งแสนสิริ เตรียมก้าวเข้าสู่เส้นทางการเมือง โดยเป็นหนึ่งในรายชื่อแคนดิเดตนายกรัฐมนตรี ของพรรคเพื่อไทย ช่วงเทศกาลตรุษจีนที่ผ่านมา ก็ได้ลงพื้นที่เยาวราชร่วมกับคุณแพทองธาร ชินวัตร อีกด้วย แต่ถึงตอนนี้ก็ยังต้องรอการประกาศรายชื่ออย่างเป็นทางการของพรรคเพื่อไทยต่อไป

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปี 2566 มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยได้แรงสนับสนุนจากมาตรการเศรษฐกิจของภาครัฐ การลงทุนเพิ่มขึ้นของภาคเอกชน การเลือกตั้งที่กำลังจะเกิดขึ้น

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัย ยังเป็นธุรกิจที่คนรุ่นใหม่สนใจเข้ามาลงทุน อย่างล่าสุด “คุณฟ้าฉาย ดำรงชัยธรรม” ลูกสาวคนเล็กของ “อากู๋ ไพบูลย์ ดำรงชัยธรรม” แห่งจีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ ร่วมกับคุณนภนิศ อิศรางกูร ณ อยุธยา เปิดตัวโครงการ SANSA (สรรษา) บ้านลักชัวรี ทำเลแรก อารีย์-พระราม 6 มีเพียง 4 หลัง ราคาเริ่มต้น 49-65 ล้านบาท มูลค่ารวมโครงการ …